| 观点争锋:广州市长降价承诺初见成效 |
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2007-06-04 |
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广州市长张广宁2月起多次强调承诺降低房价，并劝广州市民别急着买房。接着出台“广七条”力控房价，如今初见成效。13日，广州国土房管局发布的“3月房市简报”显示：上月，广州十区一手楼除海珠每平方米上涨120元外，其他“降”声一片，住宅首次出现最大降幅，均价为7029元/m2，每平方米下跌700元，而中小户型下降887元/m2，均价5476元/m2。(《信息时报》)
学学广州市长的降价承诺
房子有多贵，老百姓有多难，我不说大家也知道。国家调控政策一条接一条，但房价还在呼呼涨。这老百姓啊，望房兴叹那感觉，就像彪哥要挠人一样地“咔咔”着急。
但广州这回就真的争了一口气，虽然难以就此下结论说广州房价以后必跌无疑，但至少我们现在从数字变化上看到了曙光。虽然房价下降的因素是多种多样的，有中小户型明年供过于求的因素，有购房资金转入股市、基金的因素，有区域均价高的成交比例下降的因素，不过其实最主要的因素是广州调控房价的决心，是力控房价的“广七条”初见成效。“广七条”的制定是有针对性的，针对的是广州当地的房市具体情况，对症下药才是治病的最佳方案。因此，广州房价下降是情理之中，更是打破了房屋价格只升不降的神话。
广州房价大幅下降，民众必定举手欢呼。那么其他城市呢？别再犹豫别再观望了，大刀阔斧地动手调控吧，在“广七条”已现成效之后，应该有更多的“沪七条”、“京九条”出现，成为百姓们的一条条“福祉”！
(张成才)
市长承诺不能左右房价
广州楼价下降堪称民生“利好”寒士福音，令人额手称庆。从相关报道所做《广州市长降价承诺初见成效，一手楼均价降700元》标题看，媒体欲传递的认知似乎是：楼价下降是市长“降价承诺”的结果，至少客观上产生了这样的传播效果。而在我看来，楼价下降与市长“降价承诺”根本不搭界，如果非得拉到一起来说事，顶多只有偶然联系而无必然联系，换言之，楼价涨落与市长“降价承诺”是八杆子打不到一块的。
从理论上讲，房市楼盘是具有商品属性兼具投资属性的特殊商品，其市价涨落波动主要取决于市场供求规律和投资渠道宽窄，同时也受到政府运用行政手段藉以政策工具对房地产市场宏观调控的影响。如果说市长“降价承诺”可以影响房价的话，充其量也只是地方政府藉以提高落实中央房地产调控政策的执行力对房市施加间接影响，而市长“降价承诺”是不能左右房价的。
老实说，在现下地方官员对敏感房价问题万马齐喑沉默是金的官场生态下，我佩服张广宁敢于在两会这种最重要的政治场合公开“降价承诺”的非凡胆识，我曾为此写过一篇析赞其难得底气的小文。话说回头，说一千道一万，不管官员说了什么做了什么，房市回归理性健康，稳住房价降下畸高房价才是真颜色，才会在民众满意中建立政府公信。尽管如此，也不能将楼价下降与市长“降价承诺”初见成效划等号，因为如此这般容易使公众产生三个错觉和猜疑：一是房价涨落取决于市长态度；二是媒体在巴结阿谀市长；三是给不良开发商和利益代言人留下攻击政府行政干预房市的靶子和推卸房价畸高责任的口实。
(陈庆贵)
在广州房价降声一片之际
笔者注意到，有不少网民跟帖评论张市长高调劝民暂缓购房，说服市民放下包袱相信政府这次调控房价的决心和智识，存在一定的“越位”之嫌，网民甚至还担心这样的行政之举会伤及市场经济的自由空间，是“官方或计划经济”的一种隐形回归；如果过分让“市长调控”发挥作用，必然会使“制度调控”在市场经济的夹缝中感到尴尬。
虽然网民这样的看法可以理解，但显得多虑。市场经济不是水中花，只赏不摘，它永远脱离不了政治的潜在或显现力量，也永远背弃不得一个国家的经济现实基础。离开了政治作用与行政的合理监管，只能让“市场经济”成为停留在教科书上的一行冰冷的阐述语。这也隐隐印证了我国“中庸”中的“持中、内敛、自律”等思想内核。政治渗入有灵性与柔性的宽济的一面，但也不能“宽至”极端，放“自由”于可惧的层面上不理不问。这就需要政治过早地敏感介入，去“折其两端而扣之”。
所以，当前亟待各大城市的市长们，都像张市长这样用政府的公信力与权威性去挤掉房价的虚高水份。再配以社会合力推动，迫使那些背离民意或明或暗地助推房价上涨的市长“官帽难保、好景不长”；使那群囤房、炒房者只能“一吐而快，不吐遭殃”。最终才能让真正需要住房的民众，在理性与平实的房产交易场上去和谐逛市。
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