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| 2005年四季度中国房地产行业分析报告 |
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2006-12-28 |
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2005年四季度中国房地产行业分析报告 |
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EMS特快专递 EMAIL |
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2006-11-2 |
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| 报告简介 |
报告简介
2005年，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，房地产供求关系得到改善，为稳定价格创造了条件，房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。
2005年4季度，房地产开发投资15759.3亿元，同比增长19.8%，增幅回落8.3个百分点。其中，住宅房地产开发投资占68.3%，其中，经济适用房开发投资占3.6%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为14.8%、41.9%、38.1%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。
2005年4季度，全国完成购置土地面积38209.86万平方米，同比下降4%，同比去年增幅回落了9.4个百分点，低于商品房施工面积涨幅的21.1个百分点、新开工面积14.6个百分点。
2006年，宏观调控政策将保持稳定性，同时针对当前房地产市场中土地大量闲置和浪费、经济适用房投资持续下滑、部分自住型住房需求受到抑制等问题，应当加快财政税收体制和房地产融资体制的改革，建立起房地产业持续健康发展的长效机制。
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| 报告目录 |
报告目录
Ⅰ 2005年4季度房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
Ⅱ 2005年4季度70个大中城市价格情况分析
一、房屋销售价格同比上涨6.5%，涨幅比三季度高0.4个百分点
二、房屋租赁价格同比上涨1.6%，涨幅比三季度低0.5个百分点
三、土地交易价格同比上涨7.9%，涨幅比三季度低1.9个百分点
四、物业管理价格同比上涨0.2%，涨幅比三季度高0.2个百分点
Ⅲ 2005年11月份国房景气指数情况
一、本年资金来源分类指数
二、房地产开发投资分类指数
三、商品房空置面积分类指数
四、施工面积分类指数
五、土地开发面积分类指数
Ⅳ 2005年五大热点城市房地产市场发展情况
一、北京：房地产开发投资完成1525亿元，同比增长3.5%
（一）房地产开发投资完成情况
（二）房地产开发当年资金到位情况
（三）住宅用地供应情况
（四）住宅施工、新开工情况
（五）商品房供销情况
（六）住房价格情况
二、武汉：房地产开发投资额297.99亿元，比去年同期增长27.7%
（一）开发投资增幅回落9.9%
（二）新增房地产贷款93.91亿元
（三）住宅施工面积2297.96万平米
（四）住宅新开工面积1047.69万平米
（五）住宅竣工面积702.29万平米
（六）商品房住宅销售756.91万平米
（七）120平米以下户型占供应量57%
（八）二手房同比下降2.5%
（九）房屋租赁户数同比增长8.6%
（十）商品房空置增长33.2%
三、重庆：2005年房屋销售价格上涨7.2%，涨幅平稳回落
（一）价格变动的主要特点
（二）影响房地产价格变动的主要因素
四、深圳：房地产开发投资 419.59亿元，同比下降3.37%
（一）2005年深圳房地产总体运行特征
（二）2005年深圳房地产市场发展综合评价
（三）2005年深圳房地产市场调控政策及实施评价
（四）2006年深圳房地产市场发展趋势
五、福州：房地产开发投资222亿元，与去年持平
（一）开发投资增幅放缓，低位运行
（二）商品房施工面积、新开工面积、竣工面积均有所下降
（三）开发资金到位情况较好
（四）全市商品房供需基本平衡，供应量略大于需求量
（五）商品房价格稳中有升
（六）各类商品房空置面积增加
（七）二手房总交易量上升，二手住宅交易增幅回落
（八）城镇房屋拆迁规模明显缩减
Ⅴ 2005年房地产市场政策回顾
一、2005年的房地产政策
二、“国八条”成为楼市分水岭
三、经济适用房有望抑制房价上涨过快
Ⅵ 2005年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发投资增速逐步平稳回落
二、土地交易价格继续平稳上涨
三、开发建设规模稳中有升
四、需求依然平稳增长
五、销售价格增幅放缓
Ⅶ “十一五”规划对房地产行业的影响分析
一、“十一五”规划与房地产业的七点关联
二、“十一五”规划对房地产行业的影响分析
（一）“十一五”期间，房地产行业依然是经济发展的重要推动力
（二）房地产市场将日趋透明、规范
（三）房地产业的区域结构面临变化
（四）房地产业的客户构成将出现明显变化
（五）商品房需求保持平稳，房地产行业将进入全面竞争时代
Ⅷ 2006年房地产市场前瞻
一、房地产融资方式呈现多元化趋势
二、房地产投资增速趋稳，供给量有所增加
三、非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖
四、房地产价格涨幅将趋向相对稳定
图表目录
图表 1 2005年1－12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2005年1－12月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2005年1－12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
图表 4 2005年1－12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2005年1－12月房地产开发投资比重情况
图表 6 2005年1－12月经济适用房占商品住宅比重
图表 7 2005年1－12月全国房地产开发到位资金情况
图表 8 2005年1－12月资金来源情况
图表 9 2005年1－12月全国土地购置情况
图表 10 2005年1－12月购置土地面积增幅超过30%的地区
图表 11 2005年1－12月全国开发土地情况
图表 12 2005年1－12月完成土地开发面积增幅超过50%的地区
图表 13 2005年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房 施工情况
图表 14 2005年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房 新开工情况
图表 15 2005年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房 竣工情况
图表 16 2005年1－12月各类型商品房销售面积
图表 17 2005年1－12月商品房销售面积与去年相比超过80%的地区
图表 18 2005年1－12月销售面积小于竣工面积的地区
图表 19 2005年1－12月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区
图表 20 2005年1－12月各类型商品房销售额
图表 21 2005年1－12月商品住宅销售面积增幅超过90%的地区
图表 22 2005年1－12月商品住宅销售面积小于竣工面积的地区
图表 23 2005年1－12月商品住宅销售面积大于竣工面积 超过500万平方米的地区
图表 24 2005年1－12月商品房销售价格增幅超过30%的地区
图表 25 2005年1－12月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区
图表 26 2004－2005年全国房地产开发景气指数
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