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| 2003年年度北京写字楼市场深度分析报告 |
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2006-11-29 |
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| [报告名称] |
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2003年年度北京写字楼市场深度分析报告 |
| [交付方式] |
EMS特快专递 EMAIL |
| [完成日期] |
2004-5-1 |
| [报告页数] |
页 |
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字 |
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| 报告简介 |
通过对整个北京写字楼市场供需现状的深入分析，探求写字楼产品供需结构是否吻合、写字楼市场的空白点在哪里以及写字楼发展的一些新趋势，为发展商提供开发依据。同时着重对几个写字楼产品聚集的商圈作了重点分析，并预测其未来发展走势如何。
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| 报告目录 |
一 宏观经济状况 政策及其对写字楼市场的影响
1 北京宏观经济发展状况
2 行业景气状况
3 加入WTO与申办奥运对写字楼市场的影响
3.1 供应方面
3.2 需求方面
3.3 开发商
3.4 房价
4 相关政策影响
4.1 “121”文件及其影响
4.2 “18”号文件及其影响
二 市场供应分析
1 写字楼土地供应情况分析
2 写字楼供应量分析
2.1 2003年北京写字楼开发经营情况
2.2 各月供应量
2.3 各商圈供应量
3 供应产品分析
4 供应区域分析
5 区域供给特点
三 市场需求分析
1 需求主体分析（数据来源e-fdc）
2 市场需求特点
3 市场销售分析
3.1 总体销售情况(数据来源:e-fdc)
3.2 总体销售变化趋势分析
3.3 销售客户群分析
3.4 销售区域分析
四 市场价格走势分析
1 总体价格分析
2 总体价格变化趋势分析
3 租金走势分析（中原数据库提供）
五 客群分析
1 总体客群构成变化及趋势分析（见2.3.3）
2 各类客群的区域偏好变化及趋势分析
3 各类客群的产品偏好变化及趋势分析
六 重点区域现状分析
1 CBD区域分析
1.1 区域特点分析
1.2 区域需求分析
1.3 区域供给分析
1.4 销售分析
1.5 区域价格走势分析
1.6 产品分析
2 金融街区域分析
2.1 区域特点分析
2.2 区域供应分析
2.3 区域需求分析
2.3.1 客户构成
2.3.2 需求特点
2.4 销售分析
2.5 区域价格走势分析
2.5.1 金融街地区近年租金走势
2.5.2 销售市场价格分析
2.5.3 租金 售价分析
3 中关村区域分析
3.1 区域特点分析
3.2 区域供应分析
3.2.1 总体供应量
3.2.2 市场供应量的分布特征
3.3 区域需求分析
3.3.1 需求主体分析
3.3.2 客户的需求特征
3.4 区域价格走势分析
3.4.1 销售价格分析
3.4.2 出租价格分析
4 亚运村区域分析
4.1 区域特点分析
4.2 区域供给分析
4.3 区域需求分析
4.4 区域价格分析
5 重点区域对比分析
5.1 基础环境对比分析
5.2 区域成长状况对比分析
七 新兴写字楼分析
1 企业总部
1.1 起源
1.2 优劣势分析
1.3 未来走势
2 商住公寓
2.1 产生
2.2 优劣势分析
2.3发展前景
3 生态写字楼（EOD）
3.1产生
3.2优劣势分析
3.3未来走势
八 写字楼开发经营模式分析
1 写字楼经营模式
2 “上海时代广场”案例分析（写字楼部分）
2.1写字楼的租金情况见下表：
2.2个案点评
3 香港大型上市地产公司近几年开发经营情况分析
3.1长江实业近几年物业经营情况
3.2和记黄埔近几年经营情况
3.3新鸿基近几年经营情况
3.4嘉里建设近几年经营情况
4 结论与建议
九 写字楼市场未来展望
1 供给预测
2 需求预测
3 价格预测
4 产品预测
5 重点区域预测
5.1中央商务区（CBD）
5.1.1未来供应方面
5.1.2未来需求方面
5.1.3未来价格走势预测
5.2金融街
5.2.1未来供应方面
5.2.2未来需求方面
5.2.3未来价格走势分析
5.3中关村
5.3.1未来供应预测
5.3.2未来需求预测
5.3.3未来价格走势预测
5.4亚运村区域
5.4.1未来供应预测
5.4.2未来需求预测
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