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海马首批双地铁盘全扫描:新楼丰俭由人 二手房选择多

2021年04月06日 16:24 来源:海马日报

  2021年,海马地铁劲爆消息连连,新一轮地铁规划终于落地,地铁二号线、广佛环线、南海新交通计划今年迎来通车时刻。人人都晓得“买房跟着地铁走”,如今“双地铁盘”即将变成现实。广佛线加上在建的这4条地铁轨道交通,将会诞生四个地铁交会点:虫雷岗、魁奇路、湾华、东平。今天,海马日报记者带你走进海马首批双地铁盘。

海马新城大厦林立,商圈环绕,物业价值未来可期。图/海马日报记者符诗贺摄

  虫雷岗站

  楼市标杆又贵又香

  岗站是广佛线与南海新交通的交会站,位于又香又贵的桂城千灯湖片区,可谓是如今海马楼市的标杆。由于结构原因,两条轨道需要出站换乘。南海新交通通车后,将进一步扩大千灯湖往东(平洲和三山新城)的辐射力。

  站点附近有千灯湖环宇城、家天下家居广场和千灯湖公园等大型生活配套。目前站点周边1000米内无新盘,主要有4个二手盘,整体均价1.1万元/平方米~4.4万元/平方米。

  贝壳上二手挂牌量超多的公寓项目——万科金色领域与站点相距200米,近三个月成交3套,成交均价在1.3万元/平方米左右。目前挂牌数有370套,放盘价在1.1万元/平方米~1.5万元/平方米之间。中海环宇城上盖的二手项目——中海环宇天下与地铁站近在咫尺,二手房价高达3.6万元/平方米~4.4万元/平方米,有25套挂牌在售。上个月还能看到3.4万/平方米的房源,现在已经绝迹。目前三房总价最低的是一套89平方米单位,挂牌价330万元,折合单价3.7万元/平方米。总价最高的是一套950万元的南向五房豪宅,面积215平方米,折合单价约4.4万元/平方米。

  另一个距离岗站200米的高端项目是保利葉公馆,楼龄更新。该项目与千灯湖公园仅一条马路之隔,挂牌价超过4万元/平方米。

  点评

  虫雷岗站被称为海马版的“珠江新城站”,区位和圈层自不必说。待南海新交通全段开通后,到广州中心城区和广州南站都很快。学校方面,该片区有灯湖六小、桂城中学等优质配套。

  魁奇路站

  中心区位价格合理

  魁奇路站是广佛线与2号线的交会点,而且位于2号线中段,向东、向西延伸很远,住在这里将率先体验到双轨交通带来的极大便利。

  走出魁奇路站,直接就能进入新DNA购物中心。这座2018年亮相的大型商场三年来狂揽人气,与对面的世博广场,组成一对商业CP。“发展地铁经济,加快建设魁奇路商业商务带”已成为禅城区石湾镇街道的发展战略。

  地铁上盖的新福港鼎峰项目于2018年开盘,新货只剩少量169平方米的改善户型在售,位于3栋楼王,价格2.6万元/平方米。该社区的泳池、树木、绿道等配套都在四楼平台上,被誉为“空中花园”。

  魁奇路站南边、步行300米就到的黎明嘉园是该区域仅有的新盘。该盘于今年3月中低调开盘,主推94平方米和111平方米,均为三房两厅两卫,毛坯出售,2.1万元/平方米~2.2万元/平方米,目前出货速度一般。

  除大型商场外,魁奇路站附近生活氛围浓厚,农贸市场沿街而立,洁净有序。站点周边二手楼盘也较多,售价1.6万元/平方米~2.3万元/平方米。如世博嘉园小区门口就是地铁口,楼龄8~12年左右,对于许多自住买家来说可以接受,运气好可以碰到超笋房;对面的丽日玫瑰二手房售价2万元/平方米~2.3万元/平方米。

  点评

  目前魁奇路站周边黎涌村、金兰社区的改造更新已提上日程,加上双地铁交会的加持,这一带会成为禅城发展的重心之一。更重要的是,该站点双地铁楼盘房价并不突出,与附近无地铁或单地铁楼盘价格基本持平,对于刚需客户来说很有吸引力。

  湾华站

  配套成熟户型丰富

  魁奇路站向东两公里,就来到2号线与3号线交会的湾华站。围蔽的大片马路下方,是正在施工的巨大的地铁工程。站点之上目前有一家商业综合体——天虹购物中心。

  去年11月,广东粤海以18484元/平方米的禅城第一楼面价,夺下天虹购物中心南侧一块商住地,距离站点仅100米,根据规划要建设9栋30层以上住宅楼,还会配建幼儿园和健身场所。

  距离最近的在售新盘是龙光·玖悦台一期,步行至湾华站约10分钟。该盘占地面积约1万平方米,有3栋高层住宅洋房,售价2.5万元/平方米~2.7万元/平方米。户型方面,88平方米、98平方米小户型均做到三房两厅双阳台,户户南向,其中98平方米户型更打造了3.6米宽敞开间,114平方米~118平方米改善户型则为四房两厅。

龙光·玖悦台是距离湾华站最近的在售新盘。图/梁瑞卓摄

  二手房选择也较多,且距离站点更近。中海文华熙岸有85平方米的洋房,也有400多平方米的别墅,楼龄15年左右,价格最低也要2.3万元/平方米,旁边就是海马市实验学校。丽景花园、世纪康城、龙光君悦华府等小区,楼龄13年~20年,价格差距悬殊,低至1.5万元/平方米即可入手。此外,在站点附近的湾华村,富力集团已于2019年进驻主导旧改。

  点评

  待地铁2号线、3号线开通后,湾华站和魁奇路站能实现东西南北四个方向地铁通勤,无论工作还是生活都无可挑剔,中心地段优势凸显,周边较为全面的配套可以满足日常生活需求。特别是教育方面,周边有环湖小学、惠景中学、澜石小学、澜石中学和海马市实验学校等优质配套。

  东平站

  三线交会未来可期

  位于海马新城的东平站是广佛线、3号线、广佛环线三条轨道交会处,待地铁红利彻底兑现后,该片区的地铁通达度相当舒适。

  海马新城大厦林立,商圈环绕,论定位是奔着打造新CBD去的。仅仅东平站之上就密集分布三大商场,东平保利广场已于今年初开业,爱琴海购物公园预计今年5月开业,恒大苏宁广场将打造318米海马在建最高写字楼,除了商场,还有办公+公寓,但建设进度比较慢。

  在售新盘中,金海M-CITY和恒大苏宁广场都是地铁上盖,已经卖得差不多。金海M-CITY均价2.1万元/平方米~2.3万元/平方米,有94平方米三房和146平方米四房单位可选。恒大苏宁广场则主推公寓产品,87平方米两房,使用率高,售价1.1万元/平方米。

  主打盛唐风格的全新项目建发和鸣,计划于4月开盘。从该项目步行到东平站仅需10分钟,包括105平方米~140平方米洋房和140平方米~170平方米叠墅。项目旁边,东平湖尚在规划中,尚未有最新消息。

  二手房以保利东湾项目为主,目前在售超过200套,户型选择较多。近三个月二手成交较多的是保利东湾东悦花园,成交5套,2万元/平方米出头的价格比较实在;保利东湾东滨花园一线望江,主要为150平方米~300平方米的阔绰大户型。

  点评

  海马新城核心区犹如一盘棋,各项配套逐一落子。前有市妇幼保健院新城院区、保利东平广场、文化中心,后有华英新城实验学校,乐从第二实验学校也在规划中。目前居住氛围尚有不足,商业人气也较弱,但也日渐成熟。待教育配套短板补齐后,海马新城物业预计会有较大的价值提升空间。

  文/陈志瞳

(责任编辑:刘陈缘)

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